下列定金返还是否被支持?

2014-10-13

下列定金返还是否被支持?

女士问:

2014311,我与某市某房地产公司签订了一份《认购协议书》,由我向某市某房地产公司自愿购买其开发的一套商品房,协议书中约定了房屋房号等信息,我缴纳购房定金为2万元,我在协议书中确认已阅读双方即将签订的《商品房买卖合同》条款,并约定我应于2014318前到某市某房地产公司售楼处签订正式的《商品房买卖合同》。但是至2014318我并未前往某市某房地产公司的销售中心签订《商品房买卖合同》,后某市某房地产公司三次向我发出函件通知,要求我在延长的期限内与其签订商品房买卖合同,我均未予明确答复。此后,我要求某市某房地产公司退回定金未果,遂向法院提起诉讼,认为我与某市某房地产公司在磋商签订《商品房买卖合同》过程中因对部分合同条款未能达成一致意见,双方未能签订《商品房买卖合同》的原因不能归责于双方,故我向法院起诉主张返还定金2万元。请问我主张返还定金的请求是否被支持?

 

李培东律师回答:

你与某市某房地产公司双方签订的《认购协议书》具有预约合同的性质,签订预约合同的目的是为了促使双方进一步磋商进而签订正式的《商品房买卖合同》。根据你与某市某房地产公司双方签订的《认购协议书》的约定,你应于2014318日前到销售中心与被告签订《商品房买卖合同》。在本案中,如果你不能证明你已如期前往被告销售中心签订《商品房买卖合同》、无法证明你就商品房买卖合同的签订事宜积极与被告进行了协商、也无法证明双方未签订商品房买卖合同的原因是由于双方对合同条款未达成合意,那么你就违反了《认购协议书》的约定,你要求被告返还定金2万元于法无据,你要求某市某房地产公司退还购房定金2万元的诉讼请求依法将不能得到支持。

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