下列租金出租人是否需要返还

金先生问：

2013年初，凌某与秦某签订了土地租赁协议，约定由凌某长期使用该土地，秦某不得以任何理由收回土地的使用权，土地租金32万元整，由凌某一次性支付完毕。此后，凌某在该土地上建房，后因该房屋属于违章建筑被相关执法部门强制拆除，凌某以该土地为农村集体所有的农业用地，不能做建房使用，秦某无权出租为由，将秦某诉至法院，请求法院判令双方签订的合同无效，并要求秦某返还32万元的土地租金及支付利息。请问本案出租人秦某需要返还凌某的32万元租金及支付利息吗？

 

李培东律师回答：

凌某通过协议书的签订及履行，以给付秦某一定数额的租金为对价，合同目的是取得该土地的无期限限制的使用权，其用途系用于建房。但我国法律明确禁止农村集体土地出让、转让或出租用于非农业建设用途，凌某并不是秦某所在的农村集体经济组织成员，且在签订租地协议时凌某未对讼争土地性质进行充分了解，未尽到审慎义务，因此双方在签订合同的过程中均存在一定过错，应各自承担相应的法律责任。凌某与秦某双方签订的协议无效，秦某因该协议取得的32万元退还给凌某，利息的损失则由凌某自己承担。